มาตรการรัฐกระตุ้นอสังหาฯ ครั้งใหญ่: ธอส. มองตลาดพ้นจุดต่ำสุด พร้อมลดค่าโอน-จดจำนอง ดันกำลังซื้อกลับมา
เชื่อว่าหลายคนคงจับตาดูความเคลื่อนไหวของภาคอสังหาริมทรัพย์ไทยอย่างใกล้ชิด เพราะนี่คือหนึ่งในฟันเฟืองสำคัญของเศรษฐกิจประเทศ และล่าสุดมีข่าวดีจากทางธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ที่ประกาศมุมมองเชิงบวกต่อทิศทางตลาด พร้อมมาตรการกระตุ้นครั้งใหญ่ที่ส่งผลดีทั้งต่อผู้ซื้อบ้านและนักลงทุน
มุมมองเชิงลึกจากผู้เชี่ยวชาญ
จากข้อมูลที่เราได้รับ มาตรการรัฐในครั้งนี้ถือเป็นสัญญาณบวกที่ชัดเจนต่อการฟื้นตัวของภาคอสังหาฯ แม้จะยังมีความท้าทายจากโครงสร้างประชากรและพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป แต่การลดภาระค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านโดยตรง ย่อมเป็นแรงหนุนสำคัญที่ช่วยเร่งการตัดสินใจของกลุ่มผู้ซื้อที่รอจังหวะอยู่ โดยเฉพาะในกลุ่มบ้านราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีอุปสงค์สะสมจำนวนมาก
สรุปประเด็นสำคัญที่นักลงทุนและผู้ซื้อบ้านต้องรู้
- ธอส. มองตลาดอสังหาฯ ผ่านจุดต่ำสุดไปแล้ว ในปี 2568 ที่ผ่านมา ถือเป็นปีที่ท้าทายที่สุดสำหรับผู้ประกอบการ แต่สัญญาณการฟื้นตัวเริ่มปรากฏชัดในปี 2569
- ลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองเหลือเพียง 0.01% จากเดิมที่เคยเสีย 2% และ 1% ตามลำดับ ซึ่งช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายในการโอนบ้านราคา 3 ล้านบาท จาก 90,000 บาท เหลือเพียง 600 บาท
- ขยายเวลามาตรการถึง 30 มิ.ย. 2569 เปิดโอกาสให้ผู้ซื้อบ้านวางแผนการเงินได้ยาวนานขึ้น โดยใช้กับราคาซื้อขายและวงเงินจดจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท
- สินเชื่อบ้านดอกเบี้ยต่ำพิเศษจาก ธอส. เช่น สินเชื่อ Happy Home ดอกเบี้ยคงที่ 3% นาน 5 ปี วงเงินโครงการ 20,000 ล้านบาท ดอกเบี้ยต่ำเป็นประวัติการณ์ในรอบหลายปี
- การฟื้นตัวยังเป็นไปอย่างเปราะบาง ผู้ประกอบการยังต้องเผชิญกับปัจจัยลบ เช่น กำลังซื้อของกลุ่มวัยทำงาน (26-45 ปี) ที่ลดลง และพฤติกรรมคนรุ่นใหม่ที่หันมาเช่ามากขึ้น
สำหรับนักลงทุน การที่รัฐบาลออกมาตรการกระตุ้นในครั้งนี้ ไม่เพียงส่งผลดีต่อหุ้นกลุ่มอสังหาฯ และกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (REITs) แต่ยังเป็นจังหวะที่ดีสำหรับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยจริง เนื่องจากภาระค่าใช้จ่ายในการโอนและดอกเบี้ยถูกลดลงอย่างมีนัยสำคัญ อีกทั้งยังเป็นสัญญาณว่าตลาดกำลังเข้าสู่ช่วงฟื้นตัว ซึ่งเป็นจังหวะที่เหมาะสมในการเข้าซื้อก่อนที่ราคาจะปรับตัวสูงขึ้นตามดีมานด์ที่กลับมา
อัปเดตข่าวสารการเงินและการลงทุนที่น่าสนใจก่อนใครได้ที่ FinWealthToday.com
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
Full English Translation: GH Bank Boosts Real Estate Market: Sees Bottom, Transfer and Mortgage Fee Cut as Support. Government stimulus measures for the real estate sector, spearheaded by the Government Housing Bank (GHB), signal that the market has passed its lowest point. Key measures include reducing transfer and mortgage fees to 0.01% and offering low-interest home loans like the Happy Home loan at a fixed 3% for 5 years. While the recovery is fragile, this presents a prime opportunity for homebuyers and investors to enter the market before prices rise.
Leave a Reply